¿Comprar un departamento en planta baja o planta alta?

Muchos compradores e inversores de viviendas han evitado históricamente los departamentos de la planta baja por varias razones. Esta postura se reflejó en las variaciones del valor de la propiedad entre las unidades de planta baja y no baja en las últimas décadas.

Existen varias razones históricas perfectamente válidas por las que los inversores y los compradores de viviendas han evitado la planta baja:

Seguridad

 

Las familias jóvenes han evitado tradicionalmente la planta baja por preocupaciones sobre robos, robos, daños y seguridad infantil. Esto se debe a que, en las últimas décadas, la mayoría de los propietarios de departamentos eran personas más jóvenes en una etapa anterior de la familia o que aún no habían tenido hijos

Preferencia por la privacidad y perspectiva del último piso
Los inversores también apuntaron tradicionalmente a los mercados de familias más jóvenes de doble ingreso, sin hijos, y vieron la privacidad y la exclusividad como una preferencia clave de los inquilinos. Una visión privada y agradable es una característica crucial para que los inversionistas garanticen que los inquilinos tengan tranquilidad, y esto aumentó la posibilidad de que los buenos inquilinos se queden más tiempo, reduciendo los períodos de vacantes y mejorando el retorno de la inversión.

congestión de ruido
El ruido vecino de las unidades de arriba se ha relacionado tradicionalmente con valores de unidad de planta baja más débiles. Un mal diseño del complejo de departamentos también puede ser el culpable de los problemas de ruido pasados

No todo es malo.
Una de las principales ventajas de comprar un departamento en planta baja es su accesibilidad para adultos mayores, niños y mascotas. Toma en cuenta lo siguiente si deseas invertir en un propiedad en planta baja:

1) La creciente demanda de jubilados de viviendas en la planta baja debido a una mejor movilidad.

2) La tenencia de la ocupación suele ser excelente, con muchos inquilinos jubilados que se establecen en una propiedad con una visión más a largo plazo que una familia o pareja joven, que buscan mudarse tan pronto como se guarde el depósito de su casa.

3) La seguridad del reembolso del alquiler también es positiva. Como la mayoría de los inquilinos maduros son reductores, el flujo de caja es bastante bueno, lo que hace que el compromiso financiero sea más fácil de llevar

4) ¡Las personas mayores son excelentes inquilinos! En mi experiencia, mis inquilinos mayores han mantenido las propiedades muy bien e incluso han creado un sentido de comunidad dentro de su edificio.

Esto podría crear grandes oportunidades para que los compradores e inversores de viviendas reconsideren su posición en las viviendas de la planta baja.

 

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